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旧房水电改造最烧钱!这些一定要注意

水电改造是家装中的重中之重,对今后的使用有很大的影响,如果出现问题,会给以后的生活带来诸多不便。所以在装修前,要制定好一个合理的水电改造方案,并在施工过程中严格监督。

旧房水电改造最烧钱!这些一定要注意

一、水电改造方案制定要点


一般房屋装修水电前,首先需有详细的水电路走向设计图纸,而图纸的制定需要设计师和业主深入沟通,协商。下面来看看水电改造方案的重要性以及制定要考虑的要点。


1. 水电改造方案的重要性


水电改造准确设计方案完成是装修开工必需具备的基本条件之一。没有详细的水电改造走线方案仓促开工往往是盲目的,最后的结果?#19981;?#30041;?#36335;?#24120;多的遗憾。而如果水电方案制定好之后,走线施工自然有章可循,施工开支也不会超支。


2. 水电改造方案制定要点


新房、二手房水电改造有差别


在制定水电改造方案之前,需要设计认真了解房子的具体情况。对于新房,可通过与物业公司或房产开发商索要工程竣工图纸来了解,对于旧房,需要亲自到现场去了解。电气方面了解的主要内容有房子?#24066;?#24635;用电负荷、线管走向、导线规格型号等;水暖方面有给排水?#22242;?#27668;管道的走向、厨房和卫生间原来防水做法、管道材质等。


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水电改造遵循安全实用原则


对于业主对水电的需求,设计师要根据房子的具体情况,?#31383;?#20840;→环保→节能→实用→效果这样的顺序来考虑,要最大限度地满足业主的需求,但不能无条件的来满足业主的需求。由于业主对装修一般不太懂,提出要求时不可能从房子的总体布局来考虑,一些在局部看起来好的要求从总体上考虑就不一定合理。


方案制定前期做足准备


水电改造方案的制定,首先需做好各功能间的空间划分、平面家具布置、装饰性较强的造型吊顶布置图。?#28909;?#24202;、衣柜、电脑桌等设备的摆放位置及大小,餐厅餐桌的大小及摆放位置,视听室所需要的视听效果等等。这些都关系着水电线路的布局。

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水电改造合同签订


对业主来说,水电改造开工前具备:(1)水电改造设计方案成熟,完整方案应该包括准确的水路电路定位点。(2)签定水电改造安装合同。水电改造方案制定好后,就需要签订水电改造合同,签订时需注意以下几点。


——提前预约水电工程师上门规划准确定位点,现场做出工程量预算,在施工中不变更一位点的情况下,误差值应不超过10%,避免结算时水电超支。


——水电路改造合同里面应该确定水管,管件,BV单铜线,UPVC阻燃电工管,网络线,电视线,电话线,音响线等材料?#25918;?#22411;号,防止材料假冒。


——应注明各项目的单价,预算总价,及误差值。

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二、新房水电改造方案制定要点


不少业主购买的是新房,而新房的水电改造与二手房的水电改造有很大的不同,在前期制定改造方案的时候就需要考虑到。


1. 新房水电管线特点


新房电路:目前,绝大多数新住宅楼房间的强电配电系统是完善的,照明插座空调?#28982;?#36335;完全分离,能保证正常家庭用电负荷;弱电,包括网络、电话、电视等?#23478;?#20837;户,甚至各个房间?#23478;?#24067;置了完整的弱电线路,部分房屋弱电线?#20998;?#25509;到客厅或?#20801;遙?#38656;要做进一步?#30001;?#24037;作,在装修时无需要太多改变。


新房水路:新房大多情况下,冷热水管从厨房到卫生间?#23478;?#32463;布置完毕,少部分只有冷水管甚至室内只预留一个冷水接口,无热水管需要重新走管,根据自己的需求局部改造即可;新房排水管基?#26087;?#26159;一个萝卜一个坑,如果设备无位置变化一般不需大的改动。



2. 新房水电改造方案制定要点


(1)弱电改造宜采用屏蔽线缆


二次装修线路布置需要重新开槽布线,大多强弱电只能从地面走管,而且强弱电管交叉、近距离并行等情况很常见。如弱电采用非屏蔽线缆,可能会造成信号干扰。


(2)电管材料选择有别


原则上如果开发商提供的强电电管是PVC管,二次水电改造时宜采用PVC管,不宜采用JDG管(套接紧定式镀锌?#20540;?#31649;),否则很难实现整体接地连接,从而留下后患;如果原开发商提供的强电电管?#26087;?#23601;是JDG管,则两种管材均可使用。


(3)考虑重点空间水电设备配置


新房水电设计需要考虑到每个空间的水电设备配置情况,因此首先要看每个空间都要配?#25913;?#20123;设备,然后再根据需求设计水电。



3. 重点空间水电设备配置一般情况


厨房


一般设备:电饭堡、微波炉、烟机、某些需要电源的灶台、操作台备用、水盆下备用电源、热水器电源?#26696;?#22238;水等;


选择性设备:烤箱、消毒柜、冰箱电源、洗衣机电源给排水、软(净)水机电源给排水、橱宝电源给水、洗碗机电源给排水、橱柜灯电源、背景音乐音箱等


浴室


一般设备:浴?#28020;?#38236;前灯、排风扇、吹风机电源;电热水器电源?#26696;?#27700;、洗衣机电源?#26696;?#25490;水;浴、浴?#20303;?#27927;手盆、马?#26696;?#25490;水等


选择性设备:礅布池、电话、妇洗器、背景音乐音箱等


客厅


一般设备:电视机电源及电视端口、空调电源、网络及电源、电话端口、沙发两边电源等


选择性设备:家庭影院、视频共享、?#38431;啊?#21355;星电视、电动窗帘、吊顶造型照明电源、安防、灯光控制、智能控制系统等

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一般设备:床头备用电源、电话、电视、空调等


选择性设备:灯光双控、网络及电源、壁灯、视频共享、窗帘控制、卫星电视等


书房


一般设备:网络及电源、电话、备用插座等


选择性设备:背景音乐、电视及电源、视频共享、电动窗帘等


不同居室空间设备电源不同,可根据?#23548;是?#20917;变动。以上设备说明只是对功能间正常用途所列,难免有多余的或遗漏项目。


三、二手房水电改造方案制定要点


二手房与新房不同,它一般已经有?#21496;?#20303;过,而新入住的业主对于二手房空间的改动必然涉及到水电的改动。


1. 二手房水电管线特点


十年内的二手房:03年后所建商品房屋,大多强弱电系统与新交房屋相差不大,电路改造方案以局部改动为主,一般不需要改变整体系?#22330;?/span>


二十年内的二手房:上世?#26742;?#21313;年代末到2000年以前建立住宅小区,大多电线采用1.5或2.5平方电线,但是很多家庭照明与插座只分2-3回路,这样需要对原来的强电系统进行优化调整(主要是增加回路),尽量保留原系统基础上进行调整。


更久之前的二手房:上世?#26742;?#21313;年代以前所建立的住宅小区,室内强电所采用基本是以1.5平方电线为主,甚至采用?#21015;?#32447;缆,室内采用拉绳开关等,现在要装修就必需拆除原线缆进行?#27807;?#35774;计新的强电系?#22330;?/span>


二手房电路:由于二手房建立年代不一样,其水电管线设置情况与现在可能不同,水电改造方案制定时需要考虑到。


二手房水路:03年前修建房屋,大部分给水管采用的是镀锌管或?#20102;?#31649;,管壁外?#38431;?#21709;装饰效果,金属管道内外壁生锈污染水源,给水阀门关不了水等种种问题,需要在装修时考虑更换成PPR等材?#20351;?#26448;;老房部分原下水位置与现在卫生间设备要求有偏差,需要重新设计管路走向。


旧房水电改造最烧钱!这些一定要注意

2. 二手房水电改造方案制定要点


(1)二手房电路改造要点


二手房不宜采用即热型热水器或特大功?#25163;?#22830;空调、烤箱等电器。如需购买相关电器需在水电设计时说明情况,避免电流严重过载影响正常使用。二手房弱电改造往往是颠覆性的,需要重新布线。


(2)二手房水路改造要点


二手房水路改造特别是镀锌管,在设计时考虑完全更换成新型管材;如更换总阀门需要临时停水一小时左右,提前联系相关单位征得同意并错开做饭高峰期;排水管特别是铁管改PVC水管,一方面要做好金属管与PVC管连接处处理,防止漏水,另外排水管属于无压水管,必需保证排水畅通。


水电改造是家装中不可规避的重要?#26041;冢?#21482;有提前制定好合理的方案,并在装修过程中严格施工,才能避免以后使用生活中出现问题。


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